2020年注定是不平凡的一年，新型冠状病毒感染引起的肺炎疫情突然出现，牵动着大家的心。
在各大网络社交媒体上，有专家呼吁不串门，不聚餐，不外出的前提下，每天保持1~2小时的通风。
当开窗通风成为每日必备，现在的住房到底什么最重要呢？买房的时候应该怎么去选？要不要把通风条件作为主要考虑的因素？
今天我们就一起来聊一聊，受疫情的影响，接下来买房我们应该如何选？要不要把通风条件当成一项关键的指标？
一，买房要考虑通风条件吗？
当下，新型冠状病毒感染引起的肺炎疫情，让很多朋友买房的时候更为关心通风条件了。
的确如此通风对房子是特别重要的一件事，排除这次疫情事件，就算是平时，我们也需要让自己的家里有一个良好的通风条件。
即便是在寒冷的冬天，也需要保证每天有1~2小时的通风，完全的封闭，加上城市的空气相对没有农村那么清晰，空气不能对流，对人的身体多多少少都会产生一定的影响。
说到点买房，考虑通风条件是我们每一个购房者都应该具备的常识，开放通风对我们实在是太重要了，对我们的好处也特别多。
第1个好处，保持室内空气清新。
房子有良好的通风条件，能够长时间保持室内的空气清新。
我们自己居住区来也不会太闷，尤其是家里有小孩和老年人的，他们更需要清新的空气。
第2个好处，减少病菌的滋生。
开创通风能够有效的减少，病菌的滋生，让室内更健康，让我们生活的环境更安全。与此同时也可以有效的减少感冒。
第3个好处，防止室内反潮。
开窗通风不仅能够让室内空气对流减少病菌的滋生，还能够防止室内反潮，让整个房间保持干燥。
保持干燥的好处有很多，可以减少很多敏感皮肤的瘙痒等等。
……
是的，如果一个房子有良好的通风条件，它就能够让室内，长期保持空气清新，减少病菌滋生的同时，可以防止室内返潮，这样可以有效预防和减少家人的感冒。
说到底，开窗通风是一个基本的常识，买房子也必须考虑有较好通风条件的户型或楼栋。
二，现在的住房什么最重要？
从大范围来说，一个住房什么最重要，对不同的人群来说，考虑的因素也会不太一样。
从居住舒适性来说，户型够大，不拥挤，采光好，楼层好，小区居住环境好，交通方便，周边商业配套齐全，又能够解决子女教育的重点学区房，就是最好的。
但是从经济角度来说，能够快速升值，还能具备良好流动性的房子才是最重要的。
所以，现在的住房和以前的住房，甚至是之后的住房都一样，什么最重要，其实还得主要看以下几个因素。
第1个因素，地段。
著名的香港商人李嘉诚常说买房要注意三个问题，第一是地段，第二还是地段，第三还是地段。
可见地段对房子的重要性，而低端往往也是在防止所有因素里面最值钱的那一个。
同样在一座城市，我们可以看到从市中心到偏远的郊区，随着距离的不断偏离，房子的价格会呈梯度式的下降。
第2个因素，品牌。
住房还得考虑一个因素，就是品牌大品牌和小品牌，它的住房质量，住房环境，小区绿化，小区的活动设施都是不一样的，甚至它的物业服务水平也是天差地别。
随着人们对居住环境的升级，对服务要求的升级，大品牌的房子往往在未来更具备上涨的动力也更有接受的人群。
第3个因素，轨道交通。
当汽车开始普及到家家户户，一个家庭条件优越的情况下，可能是人手一车。但是这并不能解决城市人口拥挤带来的交通拥堵。
在我们上下班甚至处理重要事情的时候，特别是需要赶时间的时候，轨道交通就成为了主要的时间效率工具。
这也是我们常说的“地铁一响，黄金万两。”同板块同区域的普通房比，地铁房往往价格更低，上涨期涨幅也没有，地铁房那么大。
第4个因素，学区。
我们都知道房子不仅绑定了我们的户口，婚姻还绑定了我们子女的教育。教育的不平衡，让学区房和普通房，拥有着不同的教育资源。
从这些年的统计记录来看，学区房往往更具有增值空间。没办法，谁都希望自己的子女成龙成凤，孟母三迁的故事更是深入人心。谁都不希望自己的子女输在起跑线上。
……
的确如此，即便是当下，我觉得购买一套房，无论你是刚需自助购房还是改善自主购房，或者是投资赚钱购房。仍然最重要的还是地段，品牌，交通，学区。
毕竟任何一个家庭买房都不可能居住一辈子，据我国不完全统计数据来看，大部分的家庭在3~5年都会有一次置换房子的机会或者购买新住房的机会。
换句话说，房子买来不能居住一辈子，在需要换更好更大房子的时候，能够快速卖出这套房子才是大家考虑的最重要因素。
那么想要更快的卖出房子，这样的几个因素，我们购房者就必须考虑清楚。
三，买房应该怎么选？
在第二大点，我们从经济角度列举了几点关于住房最重要的几个因素。但是天下没有十全十美的房子，往往十全十美的房子单价并不便宜，设计的金额又特别多，大部分人又买不起。
所以，在购买房子的时候，我们还是得结合自身实际的情况去做取舍。去正确的做出购房的选择和参考因素。
第一，刚需购房者怎么选房？
刚需购房者首先要记住一点，你现在最重要解决的是你的居住问题。那么购房怎么选就非常的明确了，应该结合自己的上班地点来画圈。
尽量把自己的购房范围划分在工作地点1公里以来3公里以内5公里以内这样的范围。买得起1公里以内的就首选1公里以内的住房，以此类推。
刚需购房者，大部分是刚出社会不久的青年。这部分人应该节约通行时间，把时间用在提升自己的价值上，而不是用在挤公交挤地铁的通行事情上。
第二，改善购房者应该如何选？
改善购房者目的很明确，就是提升自己目前的居住环境居住条件，让自己让家人能够有更好的居住体验感。
那么这类朋友可以结合自己手里的资金，适当的选在一个城市比较有发展潜力的新区或者改善产品为主的板块。
这样的板块不仅房子在类型上有所改善，而且在面积在小区环境绿化容积率，空气等等上都有所改善。
第三，投资购房者应该如何选？
投资购房者目的很明确，买来自己不会做，通过租金或者增值后卖出赚钱。这样的购房朋友就尽量去选择一个城市的核心地段和核心板块。
因为核心地段和板块的房子往往是一个城市最先发展起来的周边，有着成熟的商业配套，医疗资源，学区资源，轨道交通资源更重要的是，有着这个城市最集中的企业，这里的人口最集中，这里的消费水平最高。
房子买在这样的地段，不仅能够有更好的增值空间，而且在持有期能够快速的出租，减少持有压力。有着广大的高收入人群支撑，在未来卖出变现也十分容易。
……
的确如此，买房应该怎么选，还得结合自身的实际需求。当然开通通风，并不是因为本次疫情才让他成为每日必备的条件，开创通风应该是我们每个买房人应该具备的常识。
面对疫情我们能做到的，就是不出门，不聚餐，爱自己，爱家人，爱社会，不给社会添乱。
相信很快我们就会战胜疫情，新的一年万象更新，旧疾当愈。寒冬终将过去，春天即将到来，我们会歼灭病毒。
摘下口罩，去自己想去的地方，见自己想见的人，阳光总会照亮这片土地，让这片土地充满生机，充满活力……
