酒店式公寓为什么价格低
首先,这类房子产权年限低。一般住宅的所有权为70年,在到期后可以自动续期,而商住两用房,产权只有40年或者50年,在到期后不是自动续期,并且要补交。这跟长期续租没有区别。
其次,这类房子物业、水电、公共维修基金等费用都比较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要高;而且物业收费也很少受到政府部门的限制,会出现鱼龙混杂的情况;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。这些原因造成商住两用房在日常生活中产生的费用很大。
酒店式公寓价格为什么会相对便宜
1、酒店式公寓产权一般是用于商业,但是用来居住的也不在少数,使用权只有40到50年,住宅是70年,所以便宜。还有就是它的地段不好,就便宜,还有就是开发商拿地的时候也便宜。
2、酒店式公寓一般是高层,公摊面积特别大,得房率比普通住宅小很多,比如买50平米的公寓,实际面积可能只有30平方米,所以便宜。
3、但是需要注意的是,酒店式公寓由于有些是商业用途,物业费较高,一般在3元以上,一般住宅在1.5元左右。水电费是按商业收取,比住宅贵1.5倍,电费一般在1.2元,再次转手交易的税费很比较高一些,一般在售价的10%左右,比普通住宅高好几倍。
4、酒店式公寓属于小产权,想要利用酒店式公寓来赚钱的话,空间比较小一些。酒店式公寓大部分没有赠送的面积,得房率比较低,也没有阳台,对于有些人来说生活起来不是很方便,所以比较便宜。
酒店式公寓和酒店有什么区别?
酒店式公寓在设施上没有酒店那么庞大奢华。
酒店式公寓更加紧凑,一般是在市中心,为商旅人士提供住宿和进出便捷。
还有,酒店式公寓有时候更加人性化,比如会有那种两室一厅的公寓,可以供多余2人入住。
酒店一般都是在旅游进店,风景名胜。设施齐全,比如游泳池啊~餐厅啊,会议厅啊。这些都是酒店必备的。酒店公寓就不需要。
酒店公寓甚至在居民公寓楼里就可以开办,比如拿一层楼来做住宿。
但是酒店一般都是单独的地,单独的建筑。
酒店公寓的服务也没有那么好,比如不会像酒店可以打电话叫服务员,随叫随到这些。
所以 酒店公寓就比较便宜,适合短期差旅。