小高层一楼带院为什么贵？不管是小高层，还是低层住宅，只要带有院子的房子都会比较贵。一楼带院子的房子为什么会贵呢？这里先来看看一楼带院子的房子有什么特点和优势。
一楼带院子的优势和特点
我想，大多数人是很喜欢一楼带院子的房子的，这对于居家来说，有很多其他楼层不具有优势。
①、进出、生活方便
一楼的进出不用等电梯、乘电梯，也不用爬楼梯，这样进出多方便，特别是老人，小孩子，因为乘电梯走楼梯带来危险。
②、扩大使用空间
一楼有院子，其他楼层没有这优势，这院子如果足够大，能给你生活带来不少乐趣，比如你种点花，养点鱼，休息、运动等都非常方便；如果还有地下室，那这使用空间就更大了，至少增加使用面积1.5倍。
③、装修成本高
一楼的一个特点是，在装修的时候，成本比较高，比如你一楼要做防水，防水做的不好就直接影响你以后的居住。
另外，如果你使用一楼的花园，也要定期打理，否则花园就成为乱七八糟的，夏天蚊虫更多。
一楼带院为什么贵？
一楼带的院子，一般来说也有30平米～50平米吧，有些一楼的院子面积会达到100多平米，这30平米～50平米的面积，是你一家人独自享用，如果再加上有地下室，这个使用的面积就更大了。
价格高并不一定是使用面积大，而是院子的土地成本高。你知道，在开发商购买一块土地的时候，楼面价就是几千上万，而你独自享用这几十平米的院子面积，对于开发商来说，这成本就非常高了。
比如在重庆，如果开发商购买的土地是1000万/亩的土地，如果你单独使用30平米的院子，那这块院子土地成本就是45万。
开发商在计算销售价格的时候，价格可能就会翻一番，甚至翻二番或者三番都有可能，再加上你买的房子占用的土地面积大概10平米，你一家就占有土地40平米；而楼上的户型，土地使用面积就只有大概10平米，这土地成本就比楼上的高很多，土地成本差距非常明显，那修好房子的价格当然就会更贵。
房子都是用钢筋水泥做成的，建筑成本占房价的20%左右，而土地成本则占房价的35%，可见，一套房的价格多少并不是因为房子本身的面积的多少，而是土地成本的多少。占用的土地成本多，房子的价格就贵。
院子没有产权
如果你很喜欢带院子的住宅，那你就要搞清楚，这开发商出售给你的院子一般来说是没有产权的。
你可以看看你的产权证，产权证上有两个面积，一个是土地使用权面积（看下图），这个土地使用权面积就是你个人合法使用的土地面积，就是你购买这套房的土地占有面积，大部分一楼带院子的房子，这院子的面积是没有计算在这土地使用权面积上的。
如果院子计算在你的产权上，这里的面积就能够具体的体现出来，比如下面这套房的土地使用权面积是216.91平米，就是你购买这套房合法的土地使用权面积。
这套房是一套联排别墅，土地使用权面积是房子建筑占有的土地面积，并没有计算别墅院子的面积。
另一个是共有使用权面积，这就是指公共绿化面积，有些产权证上有这个面积，更多的产权证上面这面积是空白，没有填写数据。
没有产权的面积，你在和开发商签订《商品房买卖合同》的时候，开发商是不会把这面积写在合同上面的，这花园一旦出现什么问题，开发商是对此是不负责的。
当然，一楼的院子，一般会出现什么问题呢？就只有一块绿地在这里，一般来说，你是看不到这块地会出现什么问题的。
从上面的分析来看，
小高层一楼带院为什么贵？就是因为占有的土地面积大，土地成本比较高，具体体现在房价上，价格自然就贵了。
虽然说价格贵，但这院子的面积也并没有计算在你购房的土地面积上，也就是说，虽然你花钱购买了，但并没有产权。你产权证上的产权面积，是房子建筑占用的土地面积，并不是院子占用的土地面积。
