住房公积金制度与缴交方式
住房公积金是一种住房保障制度，是90年代从新加坡引进的，主要是为了解决员工的住房问题，以员工的收入为基准按一定的比例由单位和个人分别进行交付，统一归职工支配所有。住房公积金缴存高低取决于两个因素：
1.工作单位性质决定缴存比例。总体的趋势是单位性质好盈利能力比较强的缴存比例高，规模小，盈利能力差的企业缴存比例低，有的私人企业甚至不缴。大型的国企，事业单位，公务员等，一般是按12%交，也就是说假如你工资是1万，那每个月从你账上扣1200，然后单位会另外帮你交1200。同样的很多的小型私人企业会按最低比例交，月收入1万的话，可能会只交500，不过很多地方政府会限定最低缴税限额。
2. 员工收入决定缴存基数。缴存公积金的每个人都会有一个缴交基数，主要取决于个人工资，实行上有封顶下有保底的制度。什么意思呢？就是每个地区会公布一个本地的在岗职工平均工资和最低工资，以郑州市为例，2018年其在岗职工平均工资为6746元，最低工资1900元，上有封顶是按照平均工资的3倍计算，也就是说无论你工资多高，每月最多只能按20240元的基数，按最高比例双方24%，也就是总共能交4850元，同样的最低工资1900元，按最低比例双方10%，最少要交190元。
其实除了住房公积金之外，有的企业还会从其他方式对职工在住房上进行补贴。1.补充公积金
在住房公积金之外，还有一种补充公积金，二者的功能基本相似，区别是公积金是强制缴存的，补充公积金是由企业自主决定。从缴存范围来看，只有足额缴纳税款的企业和自收自支的事业单位及其所属职工可以参加补充住房公积金，所以补充公积金的范围比较窄，很多人是无法享受的。补充公积金的缴存比例一般不能单方面大于9%，具体由本单位来掌握。
2.房贴
住房补贴是国家为解决职工住房问题而进行补助的另外一种形式。适用的企业职工限于国家行政机关和事业单位。新职工的住房补贴实行按月发放，公务员序列科级以下800元每月，副科900元正科1000元，最高的为正局及以上1600元。技术工人序列按级别划分，800元起，高级技师可以达到1100元。
如果题主有9万的公积金余额，绝对算比较高了，如果仅仅按余额测算贷款额度的话，这一项是可以满分通过的，不过公积金贷款还有其他的要求。1.入场券
条件一，开发商允许。
由于公积金贷款的周期比较长，影响资金周转，在房市火爆的时候开发商是拒绝的，这个要确定好，贷款都是买房的，如果别人不允许等于白忙活。不过购房者也不能人为刀俎我为鱼肉，现在各地都有政策严禁不让使用公积金，一定要用制度保护自己。
条件二，公积金账户为正常且贷款之前连续缴存6个月。
贷款未下来之前尽量不要换工作，以免公积金封存或者断缴。如果换到一个新单位，先查查有没有按时缴纳公积金，催一下人力资源的，别累计几个月了才给你补缴，一次性补缴是不符合连续缴存要求的。
贷款额度的计算1.限高
和公积金的缴存一样，为了照顾大多数人的利益，贷款也是限制了最高额度的，一切的计算都要在最高额度以内进行，超过的部分都是无效的。以下是统计的几个重点城市的个人最高贷款额度，北京120万、深圳50万、西安60万、南京50万、天津60万、武汉70万、福州50万、成都40万，以上城市房价至少1万/平米以上，在深圳50万差不多能买10个平方，剩下的自己付首付真的不现实。购房者要提前考虑这个问题。
2.两个维度
按照还款能力确定
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；
举个例子，假如每个月缴存2000元，比例为24%，贷款20年，贷款额度的计算公式为：2000/24%*35%*12*20=70万
按照公积金缴存时间和缴存基数
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。以题主余额9万元为例，贷款额度：9*20*1=180万
下表为缴存时间系数
